大きな土地の売買を行う際に良く出てくる言葉、
「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いを見てみましょう。
先ず、一般的な市町村に置いてはその土地の大半が都市計画区域に指定されています。
この都市計画区域に指定された区域が、さらに「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられます。
「市街化区域」とは、既に市街が形成されていたり、あるいは今後市街として形成するため、
建物を多く建てようと計画されている区域の事を言います。
「市街化調整区域」とは、逆に市街化することを抑制されている地域になります。
「市街化調整区域」に置いては、農業漁業関係施設や、農業漁業に従事する人の住宅、
または以前から建物があった場合などにのみ、建物を例外的に建てることができいます。
ですから、土地の売買をする際は、その土地がどんな区域なのかを先ず確認し、
目的にあった土地なのかどうか事前に検討することが大切です。
市街化区域とは建物が建てられる区域、市街化調整区域とは建物が建てられない区域、
そのように覚えておけば、土地の売買をする際に便利かと思われます。
このように、土地と一言で言っても、その内容は様々ですので、
土地の売買を行う際は、慎重な確認作業が必要になってきます。